ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทยได้อย่างไร
ประเทศไทยจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ แต่ก็มีวิธีที่ถูกกฎหมายและเป็นที่ยอมรับหลายวิธีในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจกฎเกณฑ์ก่อนลงนามในเอกสารใด ๆ คือขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการปกป้องการลงทุนของคุณ
การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในชื่อของตนเองได้ โดยมีเงื่อนไขว่าสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคาร โดยปกติคุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินที่ใช้ซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
ที่ดิน: เช่า ไม่ใช่กรรมสิทธิ์
โดยหลักทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ ทางเลือกที่ถูกกฎหมายที่พบบ่อยคือการจดทะเบียนเช่าระยะยาวได้สูงสุด 30 ปี ซึ่งสามารถต่ออายุได้โดยข้อตกลง อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแยกต่างหากจากตัวที่ดินได้
โครงสร้างทางกฎหมายอื่น ๆ
- สิทธิเก็บกิน — สิทธิที่จดทะเบียนในการใช้และได้ประโยชน์จากที่ดินตลอดชีวิต
- สิทธิเหนือพื้นดิน — สิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น
- สิทธิอาศัย — สิทธิที่จดทะเบียนในการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์
- การถือครองผ่านบริษัทไทย — เฉพาะกรณีที่โครงสร้างเป็นจริงเท่านั้น การถือหุ้นแทน (นอมินี) เพื่ออำพรางการควบคุมที่ดินโดยชาวต่างชาติเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
การซื้อผ่านคู่สมรสชาวไทย
เมื่อซื้อที่ดินในชื่อคู่สมรสชาวไทย กรมที่ดินมักกำหนดให้มีการลงนามรับรองร่วมกันว่าเงินที่ใช้เป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย เราให้คำแนะนำอย่างรอบคอบเกี่ยวกับผลของการรับรองนี้ก่อนดำเนินการ
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราตรวจสอบโฉนด ร่างและจดทะเบียนสัญญาเช่า และจัดโครงสร้างการถือครองให้ทั้งถูกกฎหมายและปลอดภัย ติดต่อเราก่อนวางเงินมัดจำใด ๆ